Yeni Kentsel Dönüşüm Yönetmeliği Yürürlüğe Girdi: Daha Hızlı, Güvenli ve Çevreci Bir Gelecek

Kentsel dönüşüm süreçlerini ivmelendirmek ve daha sürdürülebilir yaşam alanları yaratmak hedefiyle hazırlanan Yeni Kentsel Dönüşüm Yönetmeliği, Resmî Gazete'de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi. Bu yeni yönetmelik, özellikle riskli yapıların tespiti ve bu yapıların dönüşüm süreçlerinin çok daha etkili ve süratli bir şekilde yürütülmesini hedefliyor.

Riskli Yapılarda Hızlı Tahliye ve Yıkım Önceliği

Yeni düzenlemelerle birlikte, riskli yapıların tespiti sonrasında gerçekleştirilecek tahliye ve yıkım süreçlerinde önemli ölçüde zaman kazanılacak. Mülk sahiplerinin itiraz ve uzlaşma süreçleri için belirli zaman sınırları getirilerek, projelerin gecikmesinin önüne geçilmesi amaçlandı. Ayrıca, tahliye edilmeyen riskli yapılar için kamu gücüyle müdahale seçeneğinin önü açılarak, vatandaşların can güvenliği en üst düzeyde önceliklendirildi.

Arsa Payı Uzlaşmasında Ezber Bozan Model

Eski sistemde kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerden biri olan oy birliği zorunluluğu, yeni yönetmelikle birlikte revize edildi. Yeni düzenlemeye göre:

• Kat maliklerinin üçte iki çoğunluğuyla aldığı kararlar geçerli sayılacak.

• Uzlaşmaya varılamayan maliklerin payları ise rayiç bedel üzerinden kamu eliyle satın alınabilecek.
  Bu yenilikçi model, dönüşüm süreçlerindeki tıkanıklıkların önüne geçmeyi ve projelerin daha hızlı ilerlemesini hedefliyor.

Finansman ve Kira Desteği Artık Daha Güçlü

Yönetmelik kapsamında, kentsel dönüşüm projelerine sağlanan kira ve taşınma yardımları güncellenerek iyileştirildi. Bununla birlikte, dar gelirli vatandaşların dönüşüm süreçlerine daha kolay dahil olabilmesi için özel dönüşüm kredileri ve faiz destekli finansman modelleri de hayata geçirildi.

Dönüşümde Çevreci ve Yeşil Odaklı Yaklaşım

Yeni yönetmelik, kentsel dönüşümü sadece yapıların yenilenmesi olarak görmüyor; aynı zamanda enerji verimliliği yüksek, yeşil alan ağırlıklı ve zengin sosyal donatılara sahip yaşam alanlarının oluşturulmasını da güçlü bir şekilde teşvik ediyor. Planlama süreçlerinde;

• Güneş enerjisi entegrasyonu,

• Yağmur suyu toplama sistemleri,

• Atık yönetim planları
  gibi çevre dostu kriterlerin uygulanması zorunlu hale getirildi.

Bu kapsamlı değişiklikler, yatırımcılar, müteahhitler, mimarlar ve gayrimenkul sahipleri için heyecan verici yeni fırsatlar sunuyor. Kentsel dönüşüm sürecine katkı sağlayacak tüm paydaşlar için daha şeffaf, hızlı ve sürdürülebilir bir dönemin kapıları aralanıyor.

Kaynak: T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı – 2025 Yeni Kentsel Dönüşüm Yönetmeliği