Türkiye’de Konutların %28’i Neden İskan Almıyor? Güvenli Proje Nasıl Seçilmeli?

Ruhsat Var Ama İskan Yok: Bu Ne Anlama Geliyor?

İnşaat sektöründe ruhsat almak, projenin başlayabileceğini gösterir. Ancak bir yapının resmi olarak kullanılabilir hale gelmesi için iskan alması şarttır.

Veriler bize şunu söylüyor:

• Ruhsat sayısı artıyor
• Ancak iskan sayısı aynı hızda artmıyor
• Arada ciddi bir “tamamlanamayan proje” farkı oluşuyor

Nitekim 2025 yılında:

• 1,1 milyonun üzerinde daire ruhsat aldı
• Ancak yaklaşık 673 bin daire iskan alabildi

Bu Durum Neden Oluşuyor?

Sektör verileri incelendiğinde birkaç temel sebep öne çıkıyor:

1) İnşaat Süreleri Uzuyor

Ruhsat alındıktan sonra projelerin tamamlanması yıllar sürebiliyor. Aynı yıl içinde iskan alınması çoğu zaman mümkün olmuyor.

2) Finansman ve Maliyet Problemleri

Artan inşaat maliyetleri ve finansman zorlukları, bazı projelerin tamamlanmasını geciktirebiliyor.

3) Planlama ve Kapasite Sorunları

TÜİK verileri, ruhsat sayısının artmasına rağmen yapı kullanım izinlerinin aynı hızda artmadığını gösteriyor. Bu durum sektörde üretim ve teslim süreçlerinin sınırlı olduğunu ortaya koyuyor.

Melsa İnşaat Perspektifi: Asıl Önemli Olan Ruhsat Değil, Teslimdir

Melsa İnşaat olarak bu verileri farklı bir açıdan değerlendiriyoruz:

Gayrimenkulde asıl değer, ruhsat almak değil projeyi eksiksiz tamamlayıp iskan alabilmektir.

Çünkü:

• İskan = yasal güvence
• İskan = oturuma hazır yaşam
• İskan = gerçek yatırım değeri

Bu nedenle bir projeyi değerlendirirken yalnızca başlangıç değil, sonuç odaklı bakmak gerekir.

Yatırımcılar Nelere Dikkat Etmeli?

Konut alırken aşağıdaki 4 kritik kriter göz önünde bulundurulmalıdır:

1. Tapu ve İskan Durumu

Projenin mevcutta iskanı var mı, yoksa planlanan mı?

2. Müteahhit Geçmişi

Daha önce yaptığı projeleri zamanında teslim etmiş mi?

3. Proje Tamamlanma Oranı

İnşaat hangi aşamada?

4. Teknik ve Hukuki Şeffaflık

Sözleşme, teknik şartname ve teslim kriterleri net mi?

İstanbul Özelinde Durum

İstanbul, Türkiye’de en fazla yapı ruhsatı verilen şehir olmaya devam ediyor. 2025 yılında yaklaşık 161 bin daire ile en yüksek pay İstanbul’da gerçekleşti.

Bu durum:

• Talebin güçlü olduğunu
• Doğru projelerin hızla değer kazandığını
• Ancak yanlış projelerde riskin arttığını gösteriyor

Doğru Proje Neden Bu Kadar Önemli?

Bugün gayrimenkul yatırımında en kritik fark şudur:

Her proje aynı değildir.

• Ruhsatı olan ama tamamlanmayan projeler
• Geciken teslimler
• Eksik sosyal alanlar
• Düşük kalite uygulamalar

yatırımın değerini doğrudan etkiler

Melsa İnşaat ile Güvenli Yatırım Yaklaşımı

Melsa İnşaat olarak projelerimizi:

✔ Planlanan sürede tamamlamayı
✔ Teknik şartnameye sadık kalmayı
✔ Yaşanabilir ve sürdürülebilir alanlar üretmeyi esas alıyoruz.

Bizim için önemli olan sadece projeyi başlatmak değil, tamamlamak, teslim etmek ve değer üretmektir.

Sonuç: Gayrimenkulde Gerçek Güvence Nedir?

TÜİK verileri açıkça gösteriyor:

Piyasada çok sayıda proje başlıyor
Ama hepsi aynı şekilde tamamlanmıyor

Bu nedenle:

✔ Doğru lokasyon kadar
✔ Doğru proje ve doğru geliştirici seçimi de kritik hale geliyor.